東陽町・木場の賃貸なら信栄不動産へ　 -- 不動産Ｑ＆Ａ

　不動産Ｑ＆Ａ－賃貸住宅をお探しの方からのよくある質問（１）

①「駅から徒歩○○分」というのは、どういう基準ですか？

駅からの距離は、約80ｍ＝1分として表記しています。(景品表示法という法律をもとに、公正取引委員会の認定を受けたルールにより基準があります)　
　ただし、途中の信号や坂道などは考慮されていませんし、歩く速度には個人差もありますから、気に入った物件があれば、やはり、実際に歩いてみることですね。

②「SRC造」とか「RC造」ってなんですか？

建物の構造の種類です。「SRC造」とは「鉄骨鉄筋コンクリート造」、「RC造」とは「鉄筋コンクリート造」のことです。
そのほかにも、「木造」や「S造」（鉄骨造）、「ALC造」、「PC造」などさまざまな構造があります。
　最近のマンションは、ほとんどが「SRC造」や「RC造」で、防音性や耐火性、耐震性に優れています。

③「1SLDK」の「S」ってなんですか？
「S」は「サービスルーム」の略で、居室と認められない納戸のことです。
不動産適正取引協議会の定める『不動産の表示に関する公正競争規約』によると、建築基準法による採光基準などを満たさず「居室」とすることができない部屋については「納戸等」と表示することになっています。
以前は、納戸(N)もしくはサービスルーム(S) と表記されることが大半でしたが、最近では書斎(DEN)、ユーティリティスペース(U)、フリールーム(F)、マルチルーム(M)、多目的ルームなどと表記される場合もあります。

④敷金と礼金の違いってなんですか？
敷金とは、家賃の滞納や部屋の修繕などに充てる目的で家主に預ける保証金のことで、退去時に原状回復費用を差し引いた分が戻ってきます。

礼金とは、入居時に家主に支払う謝礼金のことで、退去時には戻ってきません。

⑤管理費・共益費ってなんですか？

管理費・共益費の内訳はさまざまで、マンションなどでは共用部分の電気料、水道料などが含まれていますし、管理人を置いて管理してる場合はその費用が含まれていることがあります。金額も物件によってさまざまです。

⑥仲介手数料ってなんですか？

賃貸借契約を結ぶときに仲介している不動産会社に対して支払う手数料です。仲介手数料の額は法律で決められており、最大で家賃の1カ月分以内（消費税別途）となっています。

不動産Q&A－賃貸住宅をお探しの方からのよくある質問（２）

　１８年１月２９日（日）
　不動産Ｑ＆Ａ－賃貸住宅をお探しの方からのよくある質問（２）

① 申し込み時に必要なものはありますか？

申し込み用紙にご記入いただくだけですので、とくに必要なものはありません。
（契約者本人と連帯保証人の住所・生年月日・連絡先・勤務先名・勤続年数・年収の記載が必要となりますので、事前に確認しておいて下さい)

② 入居審査ってどういうものですか？

保証人や在籍の確認などを不動産会社が確認したあと、大家さんが賃料の支払能力や安心して貸せる人物かなどを判断するケースが一般的です。

③ 申し込みをキャンセルしたいのですが、キャンセル料は発生しますか？
いいえ、発生しません。

④ 契約時には費用はどれくらいかかりますか？

例えば、「家賃が6万円（共益費込）・礼金が2カ月・敷金が2カ月」の場合ですと
礼金 120,000円
敷金 120,000円
前家賃 60,000円
仲介手数料 63,000円（消費税込）
火災保険料 15,000円（2年間、物件により異なります）
契約時に必要な金額は合計で378,000円となります。

⑤ 契約に必要な書類はなんですか？

物件や会社によって異なりますが、契約者・連帯保証人双方の身分証明書、住民票、印鑑証明書、実印が必要になります。
場合によっては、収入を証明できるもの（源泉徴収票、納税証明書、確定申告書など）を求められる場合もあります。

⑥ 保証人がいなくても契約はできますか？

物件によって異なりますが、保証会社と提携している物件であれば連帯保証人は不要です。
ちなみに保証会社を利用する場合、契約時に一定の保証料（賃料の30～40％）が必要になります。

⑦ [定期借家契約」とはどういう契約ですか？

定期借家は、期間が満了すると契約の更新がなく、賃貸借契約が終了となり建物を明け渡さなければなりません。
ただし、再契約が可能な場合もあります。定期借家契約時に、期間がどれくらいで、再契約が可能かどうかをしっかり確認しておきましょう。

⑧ 電話回線を増やすことはできますか？

状況はマンションによって違います。すでに２回線が来ている場合もあります。事前に大家さんに確認しましょう。

⑨ 事務所として使用することはできますか？

契約書の使用目的は住居となっています。大家さんの許可が取れれば、事務所として使用することができる場合もあります。無許可での事務所使用は契約違反となります。後にトラブルとならないようにしましょう。

⑩ 駐車場が必要なのですが、賃料はいくらぐらいですか？

平置き駐車場で、32,000～40,000円位です。機械式駐車場で、21,000～35,000円位です。ただし、機械式駐車場は、車のサイズ（全長・車高・車幅・重さ）に制限がありますので、事前に、車種、全長・車高・車幅・重さなどを調べておくことが必要です。

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